房价还得拦腰砍

中午和同事谈论房价的事情，我说：现在的房价还是太高，得拦腰砍。当然，这并不是指所有的房子，有些房子得对着脚脖子砍。

当然，有很多反驳的理由：
1. 不太可能跌那么多吧？
股市能从6000点跌到1800，房子凭什么不行？当年（96年）深圳的房价已经表演过跳水了。

2. 厦门是一个岛，岛内的面积有限
香港也是一个岛，房价照样跳过水。

3. 中国住房的刚性需求大，而且中国人的观念就是喜欢买房
很好，我要重点反驳的就是这一条。

什么是刚性需求？什么是价值？房子真正的价值是有人去住（不论是租还是自住），各个行业都要想办法为他的客户创造价值，而不是让客户去进行所谓的“投资”，倒买倒卖。买了房子等升值，然后再卖掉赚取差价，这是击鼓传花，是博傻，看谁接最后一棒，和老鼠会没有本质的区别，就如当年的网站热潮一样，没有产生真正的价值，是泡沫，是不能长久的。

所以，真正的刚性需求是“住”的需求，房子真正的价值要由租金来决定。

比如我同事租的房子，80平米，目前市价50万左右，但月租只有1000元。按照20倍市盈率来计算，也就是20年的租金，那就是1K * 12月 * 20年 = 24万元。也就是说，那个房子只应卖到每平方米3000不到（因为还要扣除简单装修的成本）。倘若超过这笔钱，我大可以考虑用24万元做投资，只要平均做到年回报5%就可以租房住了。事实上，以中国最近10年来看，或是国外成熟的金融市场来看，平均5%的回报是一个理性的目标 - 事实上，很多成熟的行业，股票都不到20倍的市盈率，投资这些股票长期持有，就能够取得年入5%收益。

当然，有人说：中国人喜欢拥有自己的房子。我的回答是：中国人的观念是会变化的，而且用不了多久。80年代泡MM那叫流氓罪，要进监狱去唱铁窗泪，现在呢？

还有人说：结婚了，总的要买房，不然对不起老婆大人，岳父岳母大人也不能同意。没错，的确如此。但是钱谁来出？以这种不合理的房价，能出的起人是少数，也就是要榨长辈的钱。等你榨干了，让你的儿子来榨你吗？难，因为你的钱都用来还贷了。所以，短期的繁荣可以有，长期的效益是不可能的。

或许有人还指望政府救市。我的看法是，救也没用，经济规律不可违抗啊！如果政府能抵挡经济规律，就不会有经济危机了。政府只能因势利导，不能逆天改命。

那么，是不是要等老百姓都懂了经济规律，房价才能拦腰砍？我说不必，规律就是普遍存在的一种现象，并不是你“知道”才存在的。当年国民党滥发钞票，现在的津巴布韦狂印冥币，老百姓不懂的货币流通那些理论，但是米价还是会一路上涨。其实元朝不就体验过嘛！

房价不跌或是少跌，只有一条路，那就是房租上涨 - 基本上，也就要是通胀吧。