从美国的次贷危机看中国的楼市

先说说什么是次贷危机吧（在网络时代，这个问题很容易找到答案，所以想更详细的了解的还是自己查阅资料比较好）：

银行将钱贷给一些信用不好（偿还能力较低）的客户，并且收取比较高的利率。同时，银行以这个业务为基础发行债券，当然，这个债券的利率也会较高。

说白了，就是银行空手套白狼，倒买倒卖，高息揽储，然后再放高利贷。结果是这样，过程有所不同。

因为美国的楼市一路看涨，那么客户的还贷能力就相当于提高了（把房子卖掉还贷款还有余，当然能还贷了），间接的导致债券效益好，结果很多投行就来购买这个债券（和农村老太太揽储先给点甜头有异曲同工之妙）。

最后，美国的楼市下跌，导致客户还不了贷（本来这些人信用就差，支付能力也有限），债券下跌，投行亏损，一环套一环，搞出了轩然大波。

这里面的根本是：楼市一路上涨，导致资金涌入 - 本来一些信用差的人是很难买到房子的，通过这种贷款措施就可以买房了，而实际上是银行买的房子，这又反过来促进楼市上涨，这是一个正反馈。

然而，任何合格的理工类同学都应该知道，正反馈是不稳定的，是要出问题的，文科的同学把麦克风对准音箱，就知道什么是正反馈了。

最终市场不可能有无限资金将楼市一直捧上天，所以它总归要下跌，结果就会导致财富重新分配。而次级贷这种措施，就间接的加剧了分配的幅度，导致危机和动荡。其实期货的保证金也类似，但是大家知道这个风险大，心里素质差的不玩这个，次级贷这个，转了好几层，还真得很难看出其中的奥妙。要是买了某个和次级贷关联较大的基金，那么可就赔的莫名其妙了。

中国的楼市呢？

说实话，我觉得中国的按揭用户，几乎全都是那种“信用不好”的，这并不是说我们国人都是骗子，而是从实际上看，相对这两年的房价，中国人的还贷能力根本就属于艰难一类的，即很难还得起。

倘若楼市下跌到了一定幅度，比如50%，那么100万的房子下跌到50万，而一个年收入10万以内的家庭，真要仔细考虑一下有没有必要还贷了。那么年收入20万的家庭呢？很不幸，他们很可能购买了价值200万的房子。

归根结底，让家庭承受如此之重的按揭贷款，就意味着将贷款给了一个信用很低的对象。

弥望过去，中国全是次级贷啊。

要想稳定经济，我们面临的通胀压力是如此之大。深挖洞，广积粮，万一来了寒流，也让我们准备好过冬吧。